דיור מוגן בשכירות חודשית

דיור מוגן היא מסגרת דיור מצוינת ומומלצת עבור בני הגיל השלישי העצמאיים. במסגרת הזו בנות ובני הגיל השלישי יכולים להמשיך לנהל שגרת חיים עצמאית מלאה תוך שמירה על פרטיותם מצד אחד, ומצד שני לגור בדירות יוקרתיות מוקפים בבני גילם, בעלי תחומי עניין משותפים, עם מתקני כושר ובריכות, חוגים ופעילויות העשרה רבות, והשגחה רפואית במקרה הצורך.

כשמדובר על מסלולי המימון בדיור מוגן, יש לקחת בחשבון שלכל רשת דיור מוגן יש מסלולי מימון משלה, ולכל אחת מהן תנאים שונים המשתנים בהתאם למה שנקבע ברשת. ברוב בתי הדיור המוגן מוצעים שלושה מסלולי מימון עיקריים: פיקדון, דמי כניסה או מסלול חודשי.

אילו אפשרויות תשלום מציעים בתי דיור מוגן

רשתות ובתי הדיור המוגן בישראל מציעים מספר מסלולים עיקריים:

דיור מוגן בתשלום פיקדון: מסלול זה כולל פיקדון חד-פעמי שמשלמים עם הכניסה לבית. זהו פיקדון שנשחק באחוז מסוים מדי שנה, עד מקסימום שנקבע בין הדיירים לבין בית הדיור המוגן. ברוב המקרים מדובר בסכום שנע בין 3% ל-5% בשנה, לתקופה של עד 15 שנה (לפעמים גם פחות). לאחר סיום תקופת השחירה שנקבעה בהסכם, יתרת הפיקדון מפסיקה להישחק. במקרה של עזיבת הדיור המוגן או פטירת הדייר, יתרת הפיקדון שלא נשחקה מוחזרת לדייר או ליורשיו, בהתאם לתנאי ההסכם. אחד היתרונות הבולטים של מסלול זה הוא שדמי האחזקה החודשיים לרוב נמוכים יותר בהשוואה למסלול ללא הפקדה.

דיור מוגן בתשלום דמי כניסה: גם מסלול זה כולל תשלום חד-פעמי בעת ההצטרפות, אך במקרה זה מדובר בסכום נמוך יותר בהשוואה למסלול הפיקדון. מסלול זה לא קיים בכל בתי הדיור המוגן ותנאיו משתנים מרשת לרשת. בשונה ממסלול הפיקדון, דמי הכניסה נשחקים במלואם לאורך תקופה מוגדרת מראש, שלרוב נעה בין 3-5 שנים, אך הדייר ממשיך להתגורר בדיור המוגן ומשלם את דמי האחזקה החודשיים שנקבעו בהסכם.

במקרה של פטירת הדייר לפני תום תקופת השחיקה, עשויה יתרת הסכום שטרם נשחקה להיות מועברת ליורשים, בהתאם לתנאי החוזה. גם במסלול זה דמי האחזקה החודשיים בדרך כלל נמוכים יותר לעומת מסלול ללא הפקדה.

דיור מוגן בשכירות חודשית (מסלול חודשי ללא הפקדה): במסלול זה אין צורך בתשלום פיקדון או דמי כניסה, והדייר משלם דמי אחזקה חודשיים בלבד לאורך כל תקופת המגורים. גובה התשלום החודשי נקבע בהתאם למדיניות בית הדיור המוגן ולמאפייני הדירה, כגון גודלה, מיקומה ומספר הדיירים המתגוררים בה. מאחר שאין הפקדה ראשונית, התשלום החודשי במסלול זה גבוה בדרך כלל בהשוואה למסלולים הכוללים פיקדון או דמי כניסה. מסלול זה עשוי להתאים למי שאינם מעוניינים למכור נכס קיים או להעמיד סכום כסף משמעותי לצורך ההצטרפות, ומעדיפים לשלם עבור המגורים באופן שוטף מדי חודש.

דמי אחזקה חודשיים: בשניים מהמסלולים שציינו קיימים גם דמי אחזקה שאותם משלמים מדי חודש לבית הדיור המוגן. דמי אחזקה חודשיים מכסים את כלל שירותי הבית שכלולים בחוזה, ובהם חוגים והרצאות, עלויות שמירה ואבטחה, עלות הצוות הרפואי, כיסוי הוצאות ניקיון השטחים המשותפים והדירות, עלות התחזוקה של כלל האזורים הפרטיים והציבוריים, שכר אנשי הצוות מכל ענפי הבית, ועוד. גובה דמי האחזקה נקבע בהתאם לגובה הדירה ולמספר הדיירים שבה - יחיד או בני זוג. 

לפני שבוחרים מסלול תשלום בדיור המוגן

לפני שבוחנים את העלויות, חשוב להבין כי במסלולי הפיקדון ודמי הכניסה התשלום החד-פעמי אינו מיועד לרכישת נכס, אלא לרכישת הזכות להתגורר בבית הדיור המוגן לאורך זמן ולקבל גישה למעטפת השירותים, המתקנים והפעילויות המוצעים בו. לכל בית דיור מוגן עשויים להיות תנאים שונים בנוגע לגובה ההפקדה, שיעורי השחיקה, דמי האחזקה והשירותים הכלולים במחיר. לכן, בעת השוואת מחירים בין בתי דיור מוגן, מומלץ לבחון לא רק את גובה ההפקדה אלא גם מה פרטי המסלול, השירותים הכלולים בו, האפשרויות העומדות לרשות הדייר לאורך השנים, להבין את תנאי ההחזר ולבקש פירוט מלא של הסכום המוצע על ידי בית הדיור המוגן.

בנוסף, חשוב לזכור שבתי דיור מוגן רבים מציעים גמישות במסלולי המימון ומאפשרים לבצע התאמות בהתאם ליכולות הכלכליות של הדיירים. מעבר לשלושת המסלולים הנפוצים, בחלק מבתי הדיור המוגן קיימים מסלולים נוספים, כגון פיקדון מופחת או מסלולי תשלום ייחודיים אחרים, ולכן מומלץ לבדוק אילו אפשרויות מימון מוצעות בכל בית ומה המשמעות הכלכלית של כל אחת מהן.

כמה עולה דיור מוגן במסלולים השונים

התשובה לשאלה כמה עולה דיור מוגן מורכבת מאוד, ולא ניתן לתת עליה כאן תשובה מדויקת. הסיבה לכך היא שכל בית דיור מוגן מרכיב מסלול שונה עבור כל אחד ואחת, והמשתנים רבים מאוד. הרוב המוחלט של בתי הדיור המוגן כלל לא מפרסמים מחירים באתריהם, משום שהמחיר הסופי נקבע בהתאם לגודל הדירה, מספר החדרים, הקומה שבה הדירה נמצאת, מפרט הדירה, האם נדרש שיפוץ או שמקבלים את הדירה כפי שהיא, מיקום הבית בארץ, ורמת המתקנים במקום.

דיור מוגן במסלול דמי הפיקדון מתחילים בדרך כלל מכ- 500 אלף ש"ח, אך הסכום משתנה בהתאם לבית הדיור המוגן ולמאפייני הדירה. במהלך תקופת המגורים הפיקדון נשחק בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם לאחר סיום תקופת השחיקה, היתרה מפסיקה להישחק. 

לעלות דמי הפיקדון או דמי הכניסה יש להוסיף את עלות דמי האחזקה שמשתנים בהתאם למיקום בארץ ולבית הדיור המוגן. אחד היתרונות המרכזיים של מסלול זה הוא שדמי האחזקה החודשיים בדרך כלל נמוכים יותר בהשוואה למסלול ללא הפקדה. 

מסלול דמי כניסה מבוסס גם הוא על תשלום חד פעמי בעת ההצטרפות, אך בשונה ממסלול הפיקדון הסכום נשחק במלואו לאורך תקופה שנקבעת מראש בהסכם.

וכמה עולה דיור מוגן בשכירות חודשית

התשלומים החודשיים של מסלולי דיור מוגן בשכירות חודשית יהיו גבוהים באופן משמעותי לעומת מחירי דמי האחזקה החודשיים במסלולי פיקדון ודמי כניסה. הסיבה לכך היא שדיור מוגן בשכירות חודשית כולל בתשלום אחד גם את עלות השכירות החודשית וגם את דמי האחזקה. עלות השכירות החודשית בדיור מוגן מושפעת ממגוון גורמים, בהם מיקום המתחם, גודל הדירה והשירותים הנלווים. בנוסף, בבתי דיור מוגן רבים נהוג לגבות תשלום חודשי גבוה יותר כאשר בדירה מתגוררים שני דיירים.

למי מתאים דיור מוגן בשכירות חודשית

כפי שראיתם, התשלום עבור דיור מוגן בשכירות חודשית אמנם מוריד את הצורך בהון ראשוני עבור דמי פיקדון או דמי כניסה, אך התשלום החודשי גבוה הרבה יותר ולכן המסלול הזה לא מתאים לכל אחד. דיור מוגן בשכירות חודשית מתאים לאנשים שלא מעוניינים למכור את הדירה הישנה שלהם ולא רוצים לגייס הון ראשוני, או שאין להם דרך לגייס הון כזה. לעומת זאת, כן יש להם תזרים מזומנים חודשי גבוה. 

תזרים מזומנים חודשי גבוה יכול להגיע באמצעות פנסיה גבוהה, או שכר דירה מהדירה הישנה שבאמצעותו אפשר לממן את השהות בבית הדיור המוגן. באופן הזה גם אין פיקדון שנשחק או נמחק, וגם הדירה ממשיכה להניב כספים ולהישאר כירושה לבני המשפחה או המוטבים. 

אילו בתים מציעים דיור מוגן בשכירות חודשית

רשת בית בכפר: בית בכפר מציעה דיור מוגן בשכירות חודשית שנקרא אצלה ״מסלול ליסינג״. במסלול הזה אין תשלום דמי פיקדון או כניסה, אלא תשלום חודשי בלבד. מנגד, הרשת מציעה גם מסלול הפוך של תשלום חד פעמי בלבד, ללא דמי אחזקה חודשיים. 

רשת אחוזות רובינשטיין: אחוזות רובינשטיין קוראת למסלול דיור מוגן בשכירות חודשית ״דיור מוגן ללא פיקדון״. העיקרון זהה, אין תשלום פיקדון או דמי כניסה, אך כן נדרשת הפקדת בטוחה בגובה 12 חודשים של דמי אחזקה. בניקוד למסלולי פיקדון, הבטוחה לא נשחקת והיא מוחזרת במלואה בהצמדה למדד. 

בית בלב: רשת הדיור המוגן מקבוצת מכבי מציעה גם היא מסלול דיור מוגן בשכירות חודשית למי שלא מעוניין למכור את הדירה או לגייס הון ראשוני. הרשת מציעה מסלולי התקשרות נוספים כמו מסלול ללא שחיקה, מסלול ללא דמי אחזקה אלא רק תשלום חד פעמי, והתאמות נוספות באופן אישי לכל דייר ודיירת.