דיור מוגן: כל מה שצריך לדעת

דיור מוגן הוא מסגרת דיור לבני הגיל השלישי שמאפשרת לדיירים לשמור על מקסימום עצמאות ומינימום התערבות מסגרתית. בתי דיור מוגן אינם מנוהלים כמו בית אבות או מוסד סיעודי והדיירים מחליטים על אורח החיים וניהול השגרה שלהם. יחידות הדיור מותאמות לגיל ולצרכים של הדיירים והבניינים מאובטחים על ידי שומרים שדואגים לכך שלא ייכנסו למקום זרים שאינם מורשים. הדיירים עצמם יכולים לצאת ולהיכנס כאוות נפשם, וגם לארח את מי שהם רוצים מתי שהם רוצים. 

למי מיועד דיור מוגן

לכל אחת מרשתות בתי הדיור המוגן כללים והגדרות משלה, אך לרוב מדובר במסגרת שמוצעת לבני 65 ומעלה. במסגרת הדיור המוגן הדיירים מתגוררים בדירות פרטיות ומאובזרות. רמת האבזור והריהוט משתנה בין הבתים השונים וכך גם טווח המחירים. המשותף לכולם: הדיירות והדיירים נהנים ממסגרת עצמאית ומפרטיות מצד אחד, ומקהילה חברתית ופעילויות משותפות מגוונות במסגרת שמעניקה השגחה רפואית ושמירה על הביטחון 24/7. 

אילו חברות מפעילות בתי דיור מוגן בישראל

לא מעט חברות מפעילות מסגרות דיור מוגן, הנה כמה מהמוכרות, המבוקשות, והטובות שבהן:

מגדלי הים התיכון: רשת מגדלי הים התיכון פועלת כשלושה עשורים עם צמד המגדלים הראשון שנפתח על שפת הטיילת של בת ים עם נוף מרהיב לים התיכון, ומכאן הגיע שם הרשת. בשנים שחלפו מאז נפתחו שישה בתי דיור מוגן נוספים בכפר סבא, בנורדיה, בסביון, ברמת השרון, בירושלים, והבית החדש ביותר בגני תקווה. כיום מפעילה הרשת כ-1,550 יחידות דיור שכוללות דירות שני חדרים, שלושה חדרים, ודירות גן, כולן באיכות מגורים גבוהה. המגדלים הוותיקים יותר עברו שיפוץ והותאמו לעידן החדש בדיור המוגן. דיירי ודיירות בתי הרשת נהנים מקמפוס לימודים חוץ-אקדמיים, מרכז אומנות רב-תחומי, היכרות ולימוד העולם הדיגיטלי, פינוק וריגוש אינטלקטואלי, פעילויות לבריאות הגוף והנפש, ועוד פעילויות תרבות ותוכן עשירות.

בית בכפר: ברשת בית בכפר מתגוררים כ-1,000 דיירות ודיירים בחמשת בתי הרשת. את הבתים של בית בכפר תמצאו בכפר גינוסר על חוף הכינרת, בביתן אהרון, בכפר הדרים, בגדרה, ובכפר סבא. בהתאם למיקום הבית תוכלו למצוא דירות שניים ושלושה חדרים, חלקן מגיעות עם מרפסות גדולות או עם גינות רחבות ידיים שמגיעות עד 180 מ״ר. השירותים כוללים ספרייה עשירה, שירותי תחזוקת דירה, מסעדות ובתי קפה, בריכת שחייה ומכון כושר, מספרה ומכון יופי, פעילויות חברה ותרבות מגוונות, שירותי הסעה, והשגחה רפואית לאורך כל שעות היממה. 

אחוזות רובינשטיין: רשת אחוזות רובינשטיין מפעילה ארבע אחוזות ושתיים נוספות בהקמה, שבהן 756 דירות שלושה חדרים ומעלה ו-240 בתים צמודי קרקע שמתפרשים על פני 130,295 מ״ר. האחוזות ממוקמות בראשון לציון, בקיבוץ תל יצחק, בשכונת צהלה בתל אביב, ובבית הכרם בירושלים. ב-2023 תיפתח האחוזה בגבעתיים וב-2024 צפויה להיפתח האחוזה בחולון. כל הדירות מעוצבות ומאובזרות באיכות גבוהה ומציעות חיי קהילה פעילים, מגוון פעילויות תרבות ופנאי, ביטחון רפואי ואישי, ושפע של זמן איכות. 

פרוטיאה: בתי הדיור המוגן של פרוטיאה כוללים שני בתים פעילים - פרוטיאה בכפר במושב בני דרור שבשרון, ופרוטיאה בהר במושב שורש ליד ירושלים. שני בתים נוספים נמצאים בשלבי הקמה, פרוטיאה בים דיור מוגן בראשון לציון, ופרוטיאה באלקנה ביישוב אלקנה. בתי הרשת מתאפיינים בפארקים פרטיים ומטופחים, שבילי הליכה, אזורי פיקניק וברביקיו, בתי קפה ומסעדות, ופארקי שעשועים לנכדים שיבואו לביקור. 

משען: רשת משען היא אחת הרשתות הוותיקות שכבר ב-1998 הפכה את בתיה הוותיקים למסגרות דיור מוגן מתקדמות. הרשת מפעילה תשעה בתי דיור מוגן ברחבי הארץ בכרמל, בגבעתיים, בחולון, באפעל, בירושלים, בבאר שבע, ושלושה בתים בתל אביב - ברודצקי, פיכמן, ואפקה. בסך הכול מציעה משען כ-2,500 יחידות דיור במגוון גדלים, חדר, סטודיו, חדר וחצי, שני חדרים, 2.5 חדרים, שלושה חדרים, ובחלק מהבתים ישנם גם פנטהאוזים כך שכל אחד ואחת יוכלו למצוא משהו שמתאים לצרכיהם ולתקציבם. 

אילו שירותים ניתנים במסגרת דיור מוגן

דיור מוגן מעניק מגוון שירותים שמאפשרים לדיירים חיים מהנים ונוחים והם כוללים חוגים, סדנאות, הרצאות מעשירות, מכון כושר ובריכה, פעילויות תרבות ויצירה, ספרייה פרטית ועשירה, חוגים, בתי קפה ומסעדות, ושירותי ניקיון. כל דייר ודיירת יכולים לבחור באילו פעילויות הם מעוניינים להשתתף ועל מה לוותר - שום דבר אינו חובה ואין לוח זמנים מחייב. 

אילו דירות ניתן לשכור או לרכוש במסגרת דיור מוגן

כל אחד מבתי הדיור המוגן מציע מפרט דיור שונה, לא רק בין החברות עצמן אלא גם בתוך החברות. אפשרויות הדיור משתנות בהתאם לאופי המקום וברוב המקרים הבתים משתלבים באופי הטבעי של היישוב שבו הם ממוקמים. ניתן למצוא החל מדירות חדר או סטודיו קטנות ועד פנטהאוזים רחבים. ישנן דירות צמודות קרקע עם חצרות רחבות ידיים וישנן דירות עם מרפסת שמש מפנקת. כל מה שאתם צריכים לעשות זה לחשוב מהו סגנון החיים שבו אתם מעוניינים ולפי זה לבחור את המקום הנכון עבורכם. 

מה ההבדל בין דיור מוגן לבית אבות

בתי אבות מיועדים ברוב המקרים לדיירים שאינם עצמאיים ברמה כזו או אחרת. בחלק מהמקרים מדובר בלינה בחדרים משותפים עם שני דיירים או יותר. בתי דיור מוגן מיועדים לדיירים עצמאיים והדירות הן פרטיות - אין שותפים מלבד בן או בת הזוג של הדייר או הדיירת. בבתי האבות מהדור הישן ישנם זמני ארוחות מסודרים ומחייבים לעומת הדיור המוגן שבו הדיירים בוחרים האם לאכול בביתם או במסעדת הבית בזמן שנוח להם על פי הרגליהם. בחלק מבתי האבות עדיין נהוג לוח זמנים עם שעת השכמה וכיבוי אורות, מה שלא קיים בדיור המוגן. בית אבות הוא מסגרת סגורה יותר ומבודדת יותר לעומת דיור מוגן שמאפשר חיים עצמאיים לצד שמירה על הבטיחות והביטחון של הדיירים. 

מה קורה אם דייר עצמאי הופך לסיעודי

חלק מבתי הדיור המוגן מציעים מסלולי דיור תומך או מחלקות סיעודיות ומחלקות לתשושי נפש בבתים. בחלק מהמסגרות הטיפול התומך ניתן כרכישת שירות נוסף לבית הדייר, ובמסגרות אחרות מדובר במעבר לאחד הבתים ברשת שמציע את השירות. רוב רשתות הדיור המוגן מציעות פתרונות עבור דיירים שהיו עצמאיים והפכו לסיעודיים. 

היתרונות של דיור מוגן 

אחת הבעיות הקשות של קשישים וקשישות היא הבדידות. תוחלת החיים הגבוהה הביאה למצב שבו גמלאים לא עובדים שנים ארוכות, לא נפגשים יותר עם חברים לעבודה, לילדים יש משפחות וטרדות יום משלהם, וחלק לא קטן מתמודד עם אובדן של בני הזוג ושל חברים. 

המעבר לדיור מוגן מספק ביטחון חברתי, אישי, ורפואי שכל כך חשוב לבני הגיל הזה. הדיירים נהנים ממגוון פעילויות ספורט ותרבות שמעניקים להם חיי חברה ומפיגים את הבדידות. סביבת בתי הדיור המוגן בטוחה ומאובטחת 24/7, וגם צוותים רפואיים שמורכבים מרופאים, רופאות, אחיות, ואחים מספקים השגחה רפואית בכל שעות היממה. 

דיור מוגן מחירים

מחירי דיור מוגן משתנים באופן משמעותי בין החברות, בין הבתים של כל אחת מהחברות, ובין מגוון המסלולים הרחב שמציעה כל חברה. המחיר תלוי גם בגודל הדירה, האם מדובר בדירת סטודיו או בדירת גן, האם זו דירת שני חדרים בקומה השנייה או דירת שלושה חדרים בקופת הפנטהאוז. 

מסלולי התשלום העיקריים כוללים תשלום פיקדון עם דמי שחיקה שנתיים בתוספת דמי אחזקה חודשיים. המסלול הזה מצריך גיוס הון ראשוני לצורך תשלום הפיקדון או מכירת הדירה הקיימת כדי לעבור לדירת דיור מוגן. ישנם מסלולים שכוללים פיקדון מופחת שנקרא דמי כניסה, והם נשחקים באופן מהיר יותר. חלק מבתי דיור מוגן מציעים מסלולי פיקדון מופחת תמורת דמי אחזקה גבוהים יותר, וישנם מסלולים ללא פיקדון כלל. ישנן חברות דיור מוגן שמציעות שנת ניסיון ללא התחייבות. 

בסקירת מחירי דיור מוגן ריכזנו את המחירים והסדרי התשלום אשר מציעות כל אחת מרשתות הדיור מוגן המובילות בישראל. בסקירה תוכלו לקרוא גם פירוט על כל אחד מהסדרי התשלום האפשריים, ולקבל מידע אודות מה כולל תשלום זה על מנת שתוכלו להחליט אם דיור מוגן הוא אופציה אפשרית ונכונה כלכלית מבחינתכם.